agronaukaАграрная наука Евро-Северо-ВостокаAgricultural Science Euro-North-East2072-90812500-1396FARC North-East10.30766/2072-9081.2020.21.6.786-796agronauka-651Research ArticleОРИГИНАЛЬНЫЕ СТАТЬИ: ЭКОНОМИКАОRIGINAL SCIENTIFIC ARTICLES: ECONOMYТерриториальные особенности рынка земли в сельской местностиTerritorial features of the land market in rural areashttps://orcid.org/0000-0002-7605-0237НиконоваГ. Н.NikonovaG. N.

Никонова Галина Николаевна, доктор экон. наук, профессор, член-корреспондент РАН, главный научный сотрудник

Институт аграрной экономики и развития сельских территорий

ш. Подбельского, д. 7, г. Санкт-Петербург, Пушкин, 196608, e-mail: szniesh@gmail.com

Galina N. Nikonova, DSc in Economics, professor, corresponding member of RAS, chief researcher, the Insttute of Agricultural Economics and Rural Development, St. Petersburg Federal Research Center of the Russian Academy of Sciences (SPC RAS)

Highway Podbelskogo, 7, St. Petersburg, 196608, e-mail: szniesh@gmail.com

galekos@yandex.ruhttps://orcid.org/0000-0003-3345-8811ДжабраиловаБ. С.DzhabrailovaB. S.

Джабраилова Бариат Сагитовна, кандидат экон. наук, старший научный сотрудник

Институт аграрной экономики и развития сельских территорий

ш. Подбельского, д. 7, г. Санкт-Петербург, Пушкин, 196608, e-mail: szniesh@gmail.com

Bariat S. Dzhabrailova, PhD in Economics, senior researcher, the Insttute of Agricultural Economics and Rural Development, St. Petersburg Federal Research Center of the Russian Academy of Sciences (SPC RAS)

Highway Podbelskogo, 7, St. Petersburg, 196608, e-mail: szniesh@gmail.com

barsa70@list.ruhttps://orcid.org/0000-0002-1700-6463НиконовА. Г.NikonovA. G.

Никонов Алексей Григорьевич, научный сотрудник

Институт аграрной экономики и развития сельских территорий

ш. Подбельского, д. 7, г. Санкт-Петербург, Пушкин, 196608, e-mail: szniesh@gmail.com

Alexey G. Nikonov, researcher, the Insttute of Agricultural Economics and Rural Development, St. Petersburg Federal Research Center of the Russian Academy of Sciences (SPC RAS)

Highway Podbelskogo, 7, St. Petersburg, 196608, e-mail: szniesh@gmail.com

szniesh@gmail.comФГБУН «Санкт-Петербургский Федеральный исследовательский центр Российской академии наук»РоссияSt. Petersburg Federal Research Center of the Russian Academy of Sciences (SPC RAS)Russian Federation202013122020216786796Copyright © Никонова Г.Н., Джабраилова Б.С., Никонов А.Г., 20202020Никонова Г.Н., Джабраилова Б.С., Никонов А.Г.Nikonova G.N., Dzhabrailova B.S., Nikonov A.G.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.agronauka-sv.ru/jour/article/view/651

Качественное своеобразие сложившегося рынка земли в сельской местности требует постоянной оценки как механизмов, управляющих его развитием, так и направленности изменений в его сегментах. Поэтому целью исследования выступал анализ территориальных особенностей развития рынка сельскохозяйственных угодий в современных условиях реализации политики импортозамещения. Исследования проводились в разрезе субъектов РФ Северо-Западного федерального округа (СЗФО) и более подробно на примере муниципальных районов Ленинградской области с использованием данных Росстата, Росреестра, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и других источников. Применялись статистические методы обработки информации. На основе анализа динамики изменения размеров посевных площадей сделан вывод о неблагоприятных тенденциях, со стороны спроса, на пахотные земли в условиях Северо-Западного федерального округа. Вследствие этого сокращение площади посевов происходит в регионах с более благоприятными условиями для сельскохозяйственной деятельности. В результате рост количества сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в регионах Северо-Западного федерального округа не носит устойчивого характера. На примере муниципальных районов Ленинградской области выявлены особенности первичного и вторичного рынка земель сельскохозяйственного назначения: предложение земельных участков превышает спрос и локализуется в пригородной зоне, такие виды земельного оборота, как купля-продажа и аренда земельных участков имеют ограниченное развитие. В зависимости от местоположения и других рентных характеристик уровень цен на землю даже в границах одного муниципального района различается от 2,5 до 15-ти раз. Сделан вывод о тесной связи развития подсистем рыночного оборота сельскохозяйственных угодий с условиями и результатами хозяйственной деятельности в сельской местности.

The qualitative peculiarity of the existing land market in rural areas requires constant assessment of both the mechanisms that control its development and the direction of changes in its segments. Therefore, the purpose of the study was to analyze the territorial features of the development of the agricultural land market in modern conditions of the implementation of the import substitution policy. The research was carried out across the constituent entities of the Russian Federation of the Northwestern Federal District (NWFD) and in more detail on the example of the municipal districts of the Leningrad region using data from Rosstat, Rosreestr, the Ministry of Agriculture of the Russian Federation and other sources. Statistical methods of information processing were used. Based on the analysis of the dynamics of changes in the size of the cultivated areas, it was concluded that there were unfavorable tendencies as to the demand for arable land in the conditions of the Northwestern Federal District. Due to it, the reduction in the area under crops occurs in regions with more favorable conditions for agricultural activities. As the result, the growth in the number of transactions for the sale and purchase of agricultural land in the regions of the Northwestern Federal District is not sustainable. On the example of the municipal districts of the Leningrad region, the features of the primary and secondary market for agricultural land were revealed: the supply of land plots exceeds demand and is localized in the suburban area, such types of land turnover as the purchase and sale and lease of land plots have limited development. Depending on the location and other rental characteristics, the level of land prices, even within the boundaries of one municipal district, varies from 2.5 to 15 times. It has been established that the development of subsystems of market turnover of agricultural land is closely related to the conditions and results of economic activity in rural areas.

рынок земель сельскохозяйственного назначенияструктура собственностиаграрный секторсельские территорииagricultural land marketownership structureagricultural sectorrural territoriesРабота выполнена в соответствии с планом научно-исследовательских работ на 2016-2020 гг., финансируемых из федерального бюджета в рамках Государственного задания ФГБУН «Санкт-Петербургский Федеральный исследовательский центр Российской академии наук» (тема № 0668-2019-0009).The work was carried out in accordance with the plan of research works for 2016-2020, funded from the Federal budget as part of the state assignment of St. Petersburg Federal Research Center of the Russian Academy of Sciences (SPC RAS) (theme No.0668-2019-0009).ReferencesErma B., Yufeng Z., Mingkai Y, Jiaxing S. Study of The Russian Land Market. Nature of inner Asia. 2018;1(6):77-84. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=32748322Erma B., Yufeng Z., Mingkai Y, Jiaxing S. Study of The Russian Land Market. Nature of inner Asia. 2018;1(6):77-84. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=32748322Волков С., Комов Н., Хлыстун В. Как достичь эффективного управления земельными ресурсами в России? Международный сельскохозяйственный журнал. 2015; (3): 3-7. Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/kak-dostich-effektivnogo-upravleniya-zemelnymi-resursami-v-rossiiVolkov S., Komov N., Khlystun V. Kak dostich' effektivnogo upravleniya zemel'nymi resursami v Rossii? [How to achieve effective land management in Russia?]. Mezhdunarodnyy sel'skokhozyaystvennyy zhurnal = International Agricultural Journal. 2015;(3):3-7. (In Russ.). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kak-dostich-effektivnogo-upravleniya-zemelnymi-resursami-v-rossiiКостяев А. И., Никонова Г. Н., Трафимов А. Г. Земельный потенциал сельских территорий: перспективы развития. Экономика сельского хозяйства России. 2015;(11):24-30. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24869672Kostyaev A. I., Nikonova G. N., Trafimov A. G. Zemel'nyy potentsial sel'skikh territoriy: perspektivy razvitiya. [Land capacity of rural territories: prospects of development]. Ekonomika sel'skogo khozyaystva Rossii. 2015;(11):24-30. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24869672Заворотин Е. Ф. Повышение эффективности использования земель в частной собственности. Экономика сельского хозяйства России. 2018;(9):33-36. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35606947Zavorotin E. F. Povyshenie effektivnosti ispol'zovaniya zemel' v chastnoy sobstvennosti. [Improving the efficiency of using land in private property]. Ekonomika sel'skogo khozyaystva Rossii. 2018;(9):33-36. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35606947Черняев А. А., Заворотин Е. Ф. Земельный вопрос: когда же он разрешится? Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2014;(11):8-10. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22565304Chernyaev A. A., Zavorotin E. F. Zemel'nyy vopros: kogda zhe on razreshitsya? [Land problem: when will it be resolved?]. Ekonomika sel'skokhozyaystvennykh i pererabatyvayushchikh predpriyatiy = Economy of agricultural and processing enterprises. 2014;(11):8-10. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22565304Продовольственный рынок регионов России: новый вектор развития. Под общ. ред. Ю. Г. Лавриковой, В. П. Негановой. Екатеринбург: Уральское отделение РАН, 2018. 776 с.Prodovol'stvennyy rynok regionov Rossii: novyy vektor razvitiya. [Food market of Russian regions: a new vector of development]. Pod obshch. red. Yu. G. Lavrikovoy, V. P. Neganovoy. Ekaterinburg: Ural'skoe otdelenie RAN, 2018. 776 p.Комов Н. В. Земля России − это территория государства и самое главное богатство народа. Экономика и экология территориальных образований. 2019;3(1):6-14. DOI: https://doi.org/10.23947/2413-1474-2019-3-1-6-14Komov N. V. Zemlya Rossii − eto territoriya gosudarstva i samoe glavnoe bogatstvo naroda. [Russian Land is the territory of the state and the most important wealth of people]. Ekonomika i ekologiya territorial'nykh obrazovaniy = Economy and ecology of territorial formations. 2019;3(1):6-14. DOI: https://doi.org/10.23947/2413-1474-2019-3-1-6-14Петриков А. В. Землепользование различных категорий хозяйств по результатам Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года и совершенствование земельной политики. АПК: Экономика, управление. 2018;(11):23-35. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36587504Petrikov A. V. Zemlepol'zovanie razlichnykh kategoriy khozyaystv po rezul'tatam Vserossiyskoy sel'skokhozyaystvennoy perepisi 2016 goda i sovershenstvovanie zemel'noy politiki. [Land use of various categories of farms by results of the All-russian agricultural census of 2016 and improvement of land policy]. APK: Ekonomika, upravlenie. 2018;(11):23-35. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36587504Бухтояров Н. И. Эффективность использования земельных ресурсов в регионе. Экономика сельского хозяйства России. 2019;(1):13-19. DOI: https://doi.org/10.32651/191-13Bukhtoyarov N. I. Effektivnost' ispol'zovaniya zemel'nykh resursov v regione. [Efficiency of use of land resources in the region]. Ekonomika sel'skogo khozyaystva Rossii. 2019;(1):13-19. (In Russ.). DOI: https://doi.org/10.32651/191-13Полтерович В. М. Институциональные ловушки: есть ли выход? Общественные науки и современность. 2004;(3):5-16. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=17664394Polterovich V. M. Institutsional'nye lovushki: est' li vykhod? [Institutional traps and ways out]. Obshchestvennye nauki i sovremennost'. 2004;(3):5-16. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=17664394Узун В. У кого сегодня земля, никто не знает. Аграрное обозрение. 2012;3(31). Режим доступа: http://agroobzor.ru/downloads/zemlya-3-2012.pdfUzun V. U kogo segodnya zemlya, nikto ne znaet. [No one knows who owns the land today]. Agrarnoe obozrenie. 2012;3(31). (In Russ.) URL: http://agroobzor.ru/downloads/zemlya-3-2012.pdfЛипски С. А. Проблемы вовлечения земельных долей в хозяйственный оборот. Московский экономический журнал. 2017;(4):99. DOI: https://doi.org/10.24411/2413-046X-2017-10016Lipski S. A. Problemy vovlecheniya zemel'nykh doley v khozyaystvennyy oborot. [The development of mechanism for the removal of unusedagricultural land]. Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal = Moscow journal. 2017;(4):99. (In Russ.). DOI: https://doi.org/10.24411/2413-046X-2017-10016Назаренко В. И., Шмелев Г. И. Земельные отношения и рынок земли. М.: Памятники исторической мысли, 2005. 292 с.Nazarenko V. I., Shmelev G. I. Zemel'nye otnosheniya i rynok zemli. [Land relations and land market]. Moscow: Pamyatniki istoricheskoy mysli, 2005. 292 p.Полтерович В. М. Приватизация и рациональная структура собственности. Часть 2. Рационализация структуры собственности. Экономическая наука современной России. 2013;1(60):7-24. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=18905014Polterovich V. M. Privatizatsiya i ratsional'naya struktura sobstvennosti. Chast' 2. Ratsionalizatsiya struktury sobstvennosti. [Privatization and the rational ownership structure. Part 2. Rationalizing the ownership structure]. Ekonomicheskaya nauka sovremennoy Rossii = Economics of Contemporary Russia. 2013;1(60):7-24. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=18905014Клейнер Г. Устойчивость российской экономики в зеркале системной экономической теории. Ч. 2. Вопросы экономики. 2016;(1):117-138. Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25257709Kleyner G. Ustoychivost' rossiyskoy ekonomiki v zerkale sistemnoy ekonomicheskoy teorii. Ch. 2. [Sustainability of Russian economy in the mirror of the system economic theory (part 2)]. Voprosy ekonomiki. 2016;(1):117- 138. (In Russ.). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25257709Буга З. К., Костяев А. И., Мицкевич А. А. Оценка эффективности и приоритетов развития АПК. Аграрная наука. 1993;(4):16-17.Buga Z. K., Kostyaev A. I., Mitskevich A. A. Otsenka effektivnosti i prioritetov razvitiya APK. [Assessment of the efficiency and development priorities of the agro-industrial complex]. Agrarnaya nauka = Agrarian science. 1993;(4):16-17.Бухтояров Н. И. Механизм регулирования земельных отношений в аграрной сфере: тенденции, направления, эффективность: монография. Орел: Орловский государственный аграрный университет имени Н. В. Парахина, 2019. 227 сBukhtoyarov N. I. Mekhanizm regulirovaniya zemel'nykh otnosheniy v agrarnoy sfere: tendentsii, napravleniya, effektivnost': monografiya. [The mechanism for regulating land relations in the agricultural sector: trends, directions, efficiency: monograph]. Orel: Orlovskiy gosudarstvennyy agrarnyy universitet imeni N. V. Parakhina, 2019. 227 p.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.